Ich schaue regelmäßig die Kaufangebote auf Immoscout an. In meinem
Suchbereich wurden nun die ersten Preissenkungen vorgenommen für Immobilien, die schon seit Monaten inseriert sind (es handelt sich nicht um irgendwelche renovierungsbedürftigen Wohnungen). Die Preisnachlässe belaufen sich zwischen 8 und 10k Euro.
In UK bereits seit 4 Monaten stetiger Preisverlust. Die haben dort aber auch keine Zinsbindung, muss man wissen. Das ist natürlich extrem und führt dazu dass es Käufer gibt, die sich den Kredit nicht mehr leisten können und verkaufen müssen. Das ist dann wie ein Dominoeffekt, weil die auf den Markt kommenden Häuser die Preise noch stärker nach unten drücken, was die Banken wiederrum veranlasst die Zinsen noch weiter zu erhöhen, weil ihr Risiko steigt im Falle einer Zwangsversteigerung auf der Differenz sitzen zu bleiben.
In Deutschland ist das ganze aufgrund der üblichen Zinsbindung von mindestens 10 Jahren ganz anders. Selbst wer vor 1 Jahr noch zu einem niedrigen Zins mit der kürzesten Zinsbindung gekauft hat braucht sich keine Sorgen zu machen. Im Normallfall tilgt er in den kommenden 10 bereits zum gebundenen Zins und die Anschlussfinanzierung wird dann viel günstiger.
Wie sich die Preise in Deutschland entwickeln ist jetzt abhängig davon wie lange die Zinsen auf dem aktuellen Niveau bleiben oder ob sie, z.B. mit dem Ende des Ukraine-Krieg, wieder sinken könnten. Aktuell sitzen Verkäufer die Situation noch aus. Wenn sich abzeichnet, dass wir in eine längerfristige Phase eintreten in der der Zins so bleibt wie er ist, wird man zwangsläufig sinkende Kaufpreise sehen. Das nützt aber lediglich solchen Käufern, die die Immobilie in bar kaufen können. Wer auf eine Baufi angewiesen ist spart am Kaufpreis aber zahlt gleichzeitig deutlich mehr Zinsen. Nullsummenspiel.
Eine Sache die kaum aber weiß, die aber extrem spannend ist: Gemäß spezialisierten Anwälten sei es grundsätzlich möglich die eigene Baufinanzierung, inklusive noch niedriger Zinsbindung, mitzuverkaufen...Rechtssprechung sagt die Bank müsse beweisen dass die Bonität des neuen Kreditnehmers wesentlich von der des ursprünglichen Kreditnehmers abweicht und das sei juristisch kaum möglich, solange Einkommen und demographische Daten ähnlich sind.
